Zwartewater 23

Makelaars sagen das nicht umsonst: Lage, Lage, Lage. Denn egal wie gut ein Haus auch ausgestattet ist – der Ort, an dem es steht, macht oft den Unterschied. Und was wenn es außerdem noch beide vollkommen top ist?! Die Lage ist nämlich besonders und etwas, was man eigentlich nicht so oft trifft, aber die Wohnung selbst ist auch wirklich um einiges besser als alles andere! Vor der Front befindet sich eine ruhige Straße. Dahinter beginnt direkt der Waldrand, was zu einem freien Blick und viel Privatsphäre führt.

Die Wohnung wurde durch einen Anbau an der Vorderseite vergrößert, mit einer Lichtstraße zwischen der (ursprünglich freistehenden) Aufbewahrung und der Küche. Dadurch ist nicht nur die Küche erheblich geräumiger geworden, sondern auch der Lichtschacht sorgt für zusätzlich viel Tageslicht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen wunderschönen Boden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine im Oktober 2022 renovierte Badezimmer, drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Klimaanlage ausgestattet sind und einen sonnigen Garten im Süden.

Mit viel öffentlichem Grün um die Ecke, einer Grundschule in der unmittelbaren Umgebung und kinderfreundlichen Wohnvierteln, für die Lelystad bekannt ist, könnte dies ein Zuhause sein, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Sie wohnen zu Fahrradentfernung von Freizeitgebieten wie dem Gelderse Hout und der Zuigerplasbos. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe des Einkaufszentrums 't Lelycentre, Sportplätzen, Schwimmbad de Koploper sowie öffentlichen Verkehrsmitteln und Grundschulen. Die Ausfahrtstraßen zur A6, aber auch nach Dronten und Harderwijk sind mit dem Auto schnell und einfach erreichbar

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Einteilung
Begane grond: Eingang; Flur mit Kasträume und Toilettenraum, ausgestattet mit Wandspiegel und Fontäne; moderne Küche (2018/2019), ausgestattet mit einer Lichtschneise für zusätzliches Tageslicht und der folgenden Einbauküche: Induktionskochfeld mit Plattenabzug, Einbau-Kaffeemaschine, Kombi-Ofen, voll integrierte Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und eine Tiefkühltruhe; Nebenküche mit Aufbewahrungsraum und Weißware-Anschlüssen; großzügiger Wohnraum von 36 m² mit viel Tageslicht durch die großzügige Fensterfront und Schiebetüren zum Hinterhof.
Die Erdgeschossdecke ist mit keramischen Fliesen im Visgrät-Design verlegt und hat eine Fußbodenheizung.
Erste Etage: Geräumiger Flur mit einem Aufenthaltsraum für die Installation der Zentralheizung; drei Schlafzimmer mit jeweils 6,5-, 11,9- und 16,5 m², wobei die beiden Zimmer auf der Südseite (Hinterseite) mit einer Klimaanlage ausgestattet sind; voll gefliestes Badezimmer (2022), das mit einer Dusche, zweitem WC, Waschbeckenmöbel, Design-Heizkörper und einem Fenster für die natürliche Belüftung und Tageslichtzufuhr ausgestattet ist.
Die Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en meet 6,5 meter breed x 12,5 meter diep. Verder is de tuin voorzien van bestrating, een overkapping met berging en een (deels groene-)erfafscheiding. De voortuin is voorzien van bestrating.

Preis: € 350.000,00 Kosten Käufer
Zustimmung: unter Abstimmung.

Besonderheiten:
• Baujahr: 1972
• Grundstücksfläche: 187 m² eigenes Grundstück
• Wohnfläche: 123 m²
• Inhalt: 434 m³
• Externe Bergräume: 6 m²
• Die Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet, die im Frühjahr 2025 gestrichen wurden
• Die Badezimmer wurde 2022 renoviert
• Die Küche wurde 2018/2019 installiert
• CV: Intergas, Baujahr: 2011, Eigentum
• Grün, ruhig, kinderfreundlich und großzügig angelegte Wohngegend
• Schöne sonnige Hinterhof, der fast vollständig im Süden liegt
• Der Einkaufszentrum, Freizeitbereiche, Grundschulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung zu finden
• Sie parken auf den öffentlichen Parkplätzen
• Energielabel: B, gültig bis 25. Juni 2030
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen ausdrücklich keine Rechte entnommen werden können.

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